+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Бухгалтерская проводка начисления квартплаты не членов тсн

Вопрос о том, как составить бухгалтерские проводки в учете ТСЖ, по-прежнему не утрачивает актуальности. Рекомендации некоторых экспертов по использованию счета 96, дискуссии по поводу квалификации деятельности ТСЖ в качестве реализации услуг, работ для целей налогообложения, а также отсутствие четких предписаний в нормативных актах и разъяснений уполномоченных органов свидетельствуют об отсутствии определенности в профессиональном сообществе. В настоящей статье мы обоснуем собственное суждение о том, каким образом ТСЖ отражает хозяйственные операции в бухгалтерском учете. Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

БУХГАЛТЕРСКИЙ УЧЕТ В ТСЖ

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бухгалтерский учет для начинающих - Бухгалтерские проводки - Счета бухучета - Двойная запись - Учет

Вопрос о том, как составить бухгалтерские проводки в учете ТСЖ, по-прежнему не утрачивает актуальности. Рекомендации некоторых экспертов по использованию счета 96, дискуссии по поводу квалификации деятельности ТСЖ в качестве реализации услуг, работ для целей налогообложения, а также отсутствие четких предписаний в нормативных актах и разъяснений уполномоченных органов свидетельствуют об отсутствии определенности в профессиональном сообществе.

В настоящей статье мы обоснуем собственное суждение о том, каким образом ТСЖ отражает хозяйственные операции в бухгалтерском учете. Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации. Одновременно для отражения операций в рамках приносящей доход деятельности НКО руководствуется такими стандартами.

Фактически единственным ориентиром для ТСЖ может быть комментарий к счету 86 "Целевое финансирование" из Инструкции по применению Плана счетов. Известно, что многие бухгалтеры ТСЖ, построившие налоговый учет на основе разъяснений Минфина о том, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги - это выручка ТСЖ, переносят этот принцип и на бухгалтерский учет.

То есть они формируют доходы от продаж точно так же, как это делают УК. Кроме того, некоторые ТСЖ следуют рекомендациям экспертов об использовании счета 96 для резервирования расходов по смете, а коммунальные услуги отражают как транзитные операции с использованием счета Мы не считаем данные подходы верными.

Вспомним, что в силу п. С точки зрения правового статуса в отношении лиц, пользующихся на законных основаниях помещениями в доме, которыми управляет ТСЖ, товарищество, по сути, ничем не отличается от профессиональной УК. ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг и несет все обязанности, установленные Правилами предоставления коммунальных услуг. Оно обязано заключать договоры ресурсоснабжения.

Единственное послабление, данное ТСЖ по сравнению с УК, - это чуть более низкий размер пеней в первые месяцы просрочки платежей по таким договорам. Существенное отличие от УК заключается в том, что деятельность ТСЖ по управлению домом, собственниками помещений в котором оно создано, не подлежит лицензированию. Для ТСЖ, как и для УК, действуют Правила содержания общего имущества, Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

ТСЖ в силу закона обязано осуществлять необходимые мероприятия, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества, независимо от наличия источника финансирования. Правоотношения по поводу оказания платных услуг между ТСЖ и потребителями подпадают под действие законодательства о защите прав потребителей, даже если эти потребители являются членами ТСЖ.

Так описывается правовая сущность деятельности товарищества. Экономическая же сущность его деятельности существенно отличается от сущности деятельности УК см. Показатель для сравнения. Все доходы тратятся согласно смете и финансовому плану, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ. Доходы от хозяйственной деятельности используются по специальному решению общего собрания членов ТСЖ. Прибыль УК, которой она распоряжается единолично, в том числе путем осуществления выплат собственникам компании.

Экономия по смете расходуется в соответствии с решением членов ТСЖ на цели, ради которых товарищество было создано, между членами не распределяется. Предпринимательский риск УК, не затрагивающий потребителей. Убыток может быть возмещен собственниками компании, которые не являются потребителями услуг УК. Никаких иных источников финансирования деятельности, кроме платежей собственников помещений, в том числе членов ТСЖ, товарищество не имеет.

Сами собственники помещений определяют источник покрытия убытка. Главная особенность ТСЖ состоит в том, что собственники помещений являются одновременно и участниками юридического лица, и потребителями его услуг.

Именно поэтому они имеют право получать отчет не только о фактическом оказании услуг, но и о размере затрат ТСЖ. Закон дает им право рассчитывать на то, что ТСЖ будет тратить денежные средства, внесенные собственниками помещений, именно по тому назначению, которое было согласовано самими собственниками.

А это и есть характеристика средств целевого финансирования и их отличие от выручки от оказания услуг, выполнения работ. Согласно Инструкции по применению Плана счетов счет 86 предназначен для обобщения информации о движении средств, необходимых для осуществления мероприятий целевого назначения, средств, поступивших от других организаций и лиц, бюджетных средств и др. Средства целевого назначения, полученные в качестве источников финансирования тех или иных мероприятий, отражаются по кредиту счета 86 в корреспонденции со счетом Использование средств целевого финансирования отражается по дебету счета 86 в корреспонденции со счетами 20 или 26 при направлении средств целевого финансирования на содержание НКО , 83 при использовании средств целевого финансирования, полученных в виде инвестиций , 98 при направлении коммерческой организацией бюджетных средств на финансирование расходов и т.

Таким образом, ТСЖ собирает осуществляемые затраты на счетах 20 и 26 в общем порядке. Для классификации затрат можно воспользоваться рекомендациями, актуальными для УК:. По итогам месяца следует списать данные затраты за счет средств целевого финансирования. Нередко НКО принимают к учету средства целевого финансирования лишь в размере фактически поступивших сумм.

Однако для ТСЖ необходимо производить начисления по задолженности собственников помещений, чтобы в учете нашли отражение одновременно:. Начисление задолженности по платежам собственников помещений указывает на то, что неизбежно возникнет необходимость формировать резерв по сомнительным долгам и списывать с баланса безнадежные к взысканию долги. Эта обязанность установлена бухгалтерским законодательством в отношении каждой организации. Единственным источником расходов в виде отчислений в резерв и списанных долгов является целевое финансирование, значит, соответствующую статью расходов придется обосновывать при утверждении сметы на общем собрании членов ТСЖ.

Пример 1. Общая площадь помещений в доме составляет 25 кв. В г. Содержание операции. Согласно ч. Поскольку бремя содержания общего имущества несут все собственники независимо от статуса помещения жилое или нежилое , категории самого собственника юридическое или физическое лицо, ИП , его отношений с ТСЖ член или нечлен , размер платежей для членов и нечленов товарищества одинаков.

Таким образом, ТСЖ ежемесячно начисляет платежи за содержание и ремонт общего имущества одновременно это задолженность собственников и источник финансирования в размере, установленном решением общего собрания членов товарищества. Повышение размера платы возможно только в законном порядке, правление председатель не вправе единолично принимать решение о выставлении дополнительных сумм.

Если это было сделано и впоследствии не было одобрено легитимным собранием членов ТСЖ, товарищество может быть оштрафовано и принуждено контролерами провести перерасчет размера платы за прошедшие периоды Постановление ВС РФ от Впоследствии общее собрание членов ТСЖ должно определить источник финансирования расходов, фактически понесенных ранее в отсутствие источника финансирования.

Общее правило об исправлении существенных ошибок гласит, что корреспондирующим счетом к счетам, записи по которым исправляются, является счет учета нераспределенной прибыли непокрытого убытка п. Этот вывод подтверждается рекомендациями, представленными в п.

Пример 2. Решением общего собрания в г. Согласно предписанию органа ГЖН, вынесенному в г. Ошибка оценена как существенная, поскольку на общее собрание членов ТСЖ будет вынесен вопрос о покрытии фактически понесенных расходов.

Затраты, фактически осуществленные в течение месяца в связи с содержанием и ремонтом общего имущества, отражаются на счете 20 в общем порядке. Корреспондирующими счетами чаще всего являются счета 60, 76, а также счета 70, 69, Не исключено, что в отдельные месяцы источник финансирования может быть израсходован не полностью либо, наоборот, будет наблюдаться превышение фактически осуществленных затрат над имеющимися суммами целевого финансирования. В случае экономии никаких дополнительных записей не производится.

Экономия, образовавшаяся по итогам года, должна быть обнародована на общем собрании и по решению общего собрания направлена на какие-либо целевые мероприятия. Обратим внимание, что ТСЖ в лице членов правления не вправе самостоятельно расходовать денежные средства помимо утвержденной сметы например, нельзя за счет экономии выплачивать премии сотрудникам или вознаграждения членам правления, если эти действия не были одобрены общим собранием.

В случае образования дефицита финансирования ТСЖ не вправе отказаться от отражения в учете каких-либо затрат: к учету нужно принять все расходы, которые были фактически осуществлены. Источник финансирования определяется в соответствии со сметой. Если какие-либо затраты не были предусмотрены сметой к примеру, возникла необходимость выполнить неотложные незапланированные работы либо уплатить административный штраф в отсутствие резерва непредвиденных расходов , по мнению автора, необходимо открыть особый субсчет к счету 86, например субсчет "Расходы на содержание общего имущества, не предусмотренные сметой", и уже в его дебет списывать фактически понесенные расходы ведь оставить их на счете 20 нет оснований.

В дальнейшем на общем собрании правление должно "защитить" данные расходы, доказать их обоснованность и предложить членам товарищества внести дополнительные взносы для их компенсации. Самовольно выставлять в квитанциях фактически понесенные расходы сверх сметы ТСЖ не имеет законных оснований см. Апелляционное определение Кемеровского областного суда от Пример 3. В ноябре г. ТСЖ устранило протечку кровли подрядным способом. Смета не предусматривала подобных расходов, фонд непредвиденных расходов не формировался.

Расходы составили 48 руб. По решению общего собрания членов ТСЖ, проведенного в г. В рабочем плане счетов ТСЖ к счету 86 "Целевое финансирование" открыт субсчет "Фонд непредвиденных расходов". Отражено использование средств фонда непредвиденных расходов на осуществленную ранее оплату работ по неотложному ремонту кровли.

Может так случиться, что правлению ТСЖ удастся установить лиц, виновных в возникновении обстоятельств, обусловивших необходимость выполнить неотложные работы. Например, ТСЖ устраняло недостатки работ подрядчика по ремонту кровли, возместило ущерб жильцу, а потом взыскало с подрядчика все эти суммы.

В таком случае возникает новый источник финансирования, и надо просто показать его использование. Пример 4. В результате ДТП был поврежден шлагбаум, установленный ТСЖ на придомовой территории за счет взносов собственников помещений. ТСЖ восстановило его расходы составили руб. В судебной практике с г. Однако в настоящее время нормативные правовые акты содержат массу специально урегулированных ситуаций, когда этот принцип не соблюдается: например, при применении повышающих коэффициентов, оплате коммунального ресурса, предоставленного на ОДН сверх установленного норматива потребления, использовании в расчетах показаний приборов учета, обеспечивающих учет объемов коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток.

Кроме того, ТСЖ как исполнитель коммунальных услуг рассматривается в качестве самостоятельного хозяйствующего субъекта. Главный принцип состоит в том, что факт неплатежей собственников помещений за коммунальные услуги никак не сказывается на обязательствах ТСЖ перед РСО по оплате коммунальных ресурсов.

Условия договоров ресурсоснабжения, в которых ТСЖ выступает в роли агента собственников помещений при условии, что в доме выбран способ управления ТСЖ, не соответствуют закону. Поскольку ТСЖ не является посредником, неправильно отражать расчеты за коммунальные ресурсы и услуги через счета учета расчетов транзитом.

Одновременно экономическая сущность деятельности ТСЖ отсутствие иных источников финансирования, кроме взносов собственников помещений, а также необходимость отчитываться за образовавшуюся экономию и невозможность распоряжаться ею самостоятельно указывает на неправомерность отражения операций по предоставлению коммунальных услуг как реализации.

Поэтому представляется, что хозяйственные операции в рамках деятельности по предоставлению коммунальных услуг отражаются точно так же, как и операции по содержанию и ремонту общего имущества. Иначе говоря, стоимость коммунальных ресурсов, предъявленная к оплате РСО, принимается к учету бухгалтерской записью Дебет 20 Кредит Начисление платы за коммунальные услуги собственникам помещений фиксируется в учете проводкой Дебет 76 Кредит Третья стандартная запись - Дебет 86 Кредит 20 - отражает использование источника финансирования платежей собственников на покрытие понесенных расходов.

Отдельно следует обсудить вопросы оплаты коммунальных услуг на ОДН.

У нас ТСЖ. Я делаю следующие проводки: начислена квартплата населению - допустим р оплачена квартплата - р.

Сегодня речь пойдет о квалификации аналогичных поступлений, вносимых ТСЖ собственниками помещений, не вступившими в товарищество. Шишкоедова " Бухгалтерский и налоговый учет в ТСЖ: а есть ли реализация? Бремя расходов на содержание общего имущества в МКД несут в силу п. Доля обязательных расходов каждого собственника в общем объеме расходов определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество МКД п.

Бухгалтерская проводка начисления квартплаты не членов тсн

ТСЖ на ОСНО обязано начислять и уплачивать в бюджет все предусмотренные законодательством налоги и сборы, а также подавать в контролирующие органы соответствующие декларации. За несвоевременную подачу отчетности к ответственным лицам товарищества будут применены штрафные санкции и начислены пени. Налогообложение Каждое созданное собственниками объектов недвижимости ТСЖ имеет право самостоятельно выбрать для себя систему налогообложения. Федеральным законодательством предусмотрено для таких товариществ следующие налоговые режимы: В процессе проведения государственной регистрации ТСЖ его собственники могут выбрать упрощенную систему налогообложения. Если они не укажут это в соответствующем заявлении, то ТСЖ будет автоматически переведено на общую систему налогообложения. На специализированных интернет ресурсах размещена пошаговая инструкция, которая позволит собственникам недвижимости избежать ошибок при проведении регистрационных мероприятий. Включение ОДН в состав платы за содержание общего имущества.

Учет в тсж проводки начисления квартплаты счет 97

Вопрос о том, как составить бухгалтерские проводки в учете ТСЖ, по-прежнему не утрачивает актуальности. Рекомендации некоторых экспертов по использованию счета 96, дискуссии по поводу квалификации деятельности ТСЖ в качестве реализации услуг, работ для целей налогообложения, а также отсутствие четких предписаний в нормативных актах и разъяснений уполномоченных органов свидетельствуют об отсутствии определенности в профессиональном сообществе. В настоящей статье мы обоснуем собственное суждение о том, каким образом ТСЖ отражает хозяйственные операции в бухгалтерском учете. Действующие бухгалтерские стандарты не описывают порядок учета основной уставной деятельности некоммерческой организации. Одновременно для отражения операций в рамках приносящей доход деятельности НКО руководствуется такими стандартами. Фактически единственным ориентиром для ТСЖ может быть комментарий к счету 86 "Целевое финансирование" из Инструкции по применению Плана счетов. Известно, что многие бухгалтеры ТСЖ, построившие налоговый учет на основе разъяснений Минфина о том, что плата за содержание общего имущества и коммунальные услуги - это выручка ТСЖ, переносят этот принцип и на бухгалтерский учет.

Бухучет в тсж упрощенка проводки на примере в году Бухгалтерская отчетность товарищества за год включает: баланс; отчет о финансовых результатах; отчет о целевом использовании денежных средств.

Налогообложение операций по предоставлению платных услуг Отвечая на вопросы этой темы, обратимся прежде всего к Закону о прибыли - основному документу, регулирующему вопросы начисления и уплаты налога на прибыль, в том числе и бюджетными организациями. Какие же операции освобождены от налогобло-жения для бюджетных учреждений и организаций? В первую очередь - это доходы бюджетных организаций, полученные в виде денежных средств или имущества, которые поступают бесплатно либо в виде безвозвратной финансовой помощи, добровольных пожертвований, пассивные доходы и доходы, полученные в качестве компенсации стоимости полученных государственных услуг пп. Наряду с этим не подлежат налоогообложе-нию и суммы превышения доходов над расходами специального фонда, куда включаются доходы и расходы, связанные с предоставлением платных услуг пп. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! С жильцами заключен агентский договор, поэтому ни коммунальные услуги, ни содержание общего имущества в доходы не принимаем.

Бухгалтерские проводки тсн

ТСЖ является некоммерческой организацией пп. Средства ТСЖ состоят из следующих п. Рассмотрим бухгалтерский учет взносов ТСЖ, кроме платежей за жилищно-коммунальные услуги, учет которых будет рассмотрен ниже. При определении доходов при УСН не учитываются, в частности, доходы, полученные в рамках целевого финансирования пп.

.

.

О том, как правильно вести бухгалтерский учет в ТСЖ и.

Как отразить бухгалтерские проводки поступление квартплат от жильцов

.

Налогообложение ТСЖ при УСН в 2019 году

.

УЧЕТ ПЛАТЫ, ПОЛУЧЕННОЙ ОТ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТСЖ

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 fureurope.ru