+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Почему дом и земля в собственности раздельно

Почему дом и земля в собственности раздельно

Тогда состоится большая конференция, на которой парламентарии и чиновники будут искать решение наболевшей проблеме. В проблеме есть два аспекта — принудительная аренда и необходимость ликвидации раздельной собственности как таковой. В году депутаты Сейма единогласно решили, что стоимость принудительной аренды надо снизить. Правда, законопроект приняли в спешке, что стало поводом для землевладельцев подать иск в Конституционный суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как оформить право собственности на землю?

Тогда состоится большая конференция, на которой парламентарии и чиновники будут искать решение наболевшей проблеме. В проблеме есть два аспекта — принудительная аренда и необходимость ликвидации раздельной собственности как таковой. В году депутаты Сейма единогласно решили, что стоимость принудительной аренды надо снизить. Правда, законопроект приняли в спешке, что стало поводом для землевладельцев подать иск в Конституционный суд.

Земля под многоэтажками: что ждать от закона о ликвидации раздельной собственности riga-tur. Закон о ликвидации раздельной собственности несправедливо обогатит землевладельцев? И земельный участок и дом можно разделить на 2 отдельных объекта недвижимости. За разделом необходимо обратиться: 1 в землеустроительную компанию для подготовки схемы раздела земельного участка и технической документации по разделу земучастка; 2 в БТИ частное или коммунальное для подготовки заключения о технической возможности раздела дома на квартиры и новыми техническими паспортами на отдельные квартиры.

С этими документами идете к нотариусу и пишите заявления на раздел если Вы один собственник. Если 2 и более совладельцев — подписываете Договора раздела земли и дома. Выкупить землю смогут единицы домов, остальных ждет драматическое повышение аренды?

Рассуждает газеты " МК-Латвия ". Осенью года парламент начнет рассматривать законопроект о ликвидации раздельной собственности. По предложению Минюста, владельцам квартир планируется дать право выкупа хозяйских участков под жилыми домами. Сейм, опомнись! Несть числа благодеяниям властей наших. Недавно они сотворили как бы еще одно. Подготовили проект Закона о ликвидации разделенной собственности. Чтоб квартировладельцы могли выкупить землю, на которой стоит их дом.

И тогда собственность на строения воссоединится с собственностью на землю и восторжествует принцип статьи Гражданского закона о земле и строениях на ней как едином объекте собственности. И сгинет в небытие феномен принудительной аренды, от которого за версту несет ливонским феодализмом, вызывая тоску у тысяч подневольных горожан, угодивших не в те дома и не в те квартиры. Ну как тут не порадоваться очередному рукотворному на гербовой бумаге расписному благу.

Ну как тут не порадоваться дарованному безогоровочному праву выкупить землю у дома своего?! Но не торопитесь ликовать опрометчиво.

Похоже, их строй пополнится тысячами квартировладельцев, когда проект станет полноправным законом и придет по их душу. Сарынь на кичку, деньги на бочку! Плата за выкупаемую землю — ключевой вопрос.

Согласно законопроекту Минюста, квартировладельцы за землю под домом должны будут заплатить землевладельцу кадастровую стоимость земельного участка, увеличенную на 18 процентов. Если умножите эту сумму на 1,18, то узнаете, сколько ваш дом должен будет заплатить хозяину земли, чтобы избавиться от принудительной аренды. А заплатить придется немало, ой-ой как немало.

Действительно ли она сбалансирует интересы арендаторов земли и ее собственников? Прежде всего государство само породило этот конфликт. В ноябре года Верховный Совет ЛР, принимая Закон о земельной реформе, предоставил возможность бывшим землевладельцам и их наследникам, восстановившим права собственности на недвижимость, по своему выбору: получить компенсацию в виде равноценного незастроенного участка, компенсационных сертификатов как это было сделано в других странах Восточной Европы или прежнего земельного надела в натуре.

В последнем случае владельцам участков позволили взимать арендную плату с владельцев находящихся на этой земле строений, в том числе и с многоквартирных жилых домов что нигде в Восточной Европе не было сделано. Как видите, проблема принудительной аренды — специфически латвийское блюдо.

Точнее — первый пряник желающим нажиться на своих согражданах Не право, а фикция Во-вторых, в соответствии с общепринятыми правилами у собственников квартир в ЛР имеется право первой руки при продаже земельного участка, на котором стоит их дом. Совершенно очевидно, что это — самый простой и безболезненный способ постепенно избавиться от принудительной аренды, если и не полностью, то хотя бы частично.

Поразительно, но исключительно полезное право, действующее уже более двадцати лет, не было использовано ни разу. Работники Министерства юстиции указывают, что в этом вина Закона о квартирной собственности, который требует, чтобы решение о выкупе земли квартировладельцы принимали единогласно.

Однако следует отметить, что Закон о квартирной собственности был принят в ноябре года, а право первой руки действовало до этого более пятнадцати лет. Трудно поверить, что только из-за простого разгильдяйства Министерство юстиции и Сейм за двадцать лет не смогли обеспечить жителям Латвии возможность реализовать право первой руки и приняли Закон о квартирной собственности, страдающий явным недостатком здравого смысла. Практическое лишение квартировладельцев права первой руки оказалось весьма на руку землевладельцам, позволяя им манипулировать земельными наделами в интересах, не совпадающих с интересами собственников жилья.

Это, можно сказать, еще один пряник. Отягощение, которое не гнетет, а окрыляет В-третьих, наибольшим благом, которым власти наделили наших землевладельцев с разделенной собственностью, стала кадастровая стоимость их земли. В принципе любые объекты, которые находятся на земельном участке, но не принадлежат его собственнику водопровод, труба газоснабжения, электрический кабель , затрудняют использование земли, являются так называемыми отягощениями и снижают кадастровую стоимость участка.

Но ведь жилые дома в случае разделенной собственности также являются отягощениями! Однако благодеянием властей эти отягощения кадастровой стоимости не снижают. Поскольку чем больше кадастровая стоимости, тем выше арендная плата, которую получает землевладелец.

А чем больше доход, который приносит земля, тем соответственно выше кадастровая стоимости земли, которая этот доход приносит. В принципе эта спираль может со временем раскрутиться так, что арендная плата взлетит в поднебесье. Эдакая спираль из пряников.

Большой скачок — кому на радость, кому на горе Тем не менее самое драгоценное благотворение собственникам земли государство преподнесло в году, когда было принято решение с 1 января года многократно повысить кадастровую стоимость всем группам недвижимой собственности.

Больше всего более чем в 10 раз, вплоть до 13 кадастровая стоимость увеличилась для групп земли многоэтажной жилой застройки. В то время был бум строительства жилья, незастроенные земельные участки пользовались бешеным спросом и рыночная стоимость пригодных для застройки участков взметнулась ввысь. Поэтому увеличение их кадастровой стоимости было вполне оправданно. А вот земля под нашими домами, непригодная для новой застройки, особенным спросом не пользовалась.

Однако вопреки общемировым нормам ее кадастровая стоимость была увеличена так же, как и незастроенных участков. Вместе с кадастровой стоимости взлетела вверх и арендная плата, сделав обладание землей под жилыми домами упоительно благодатным бизнесом.

Для землевладельцев это был уже не пряник, а огромная шоколадка. С марципаном. Теперь можно понять, почему большая часть сделок купли-продажи земли под жилыми домами свершилась до 1 января года.

Я взял данные по сделкам с землей за время с го до года именно за этот период времени должны были учитываться при расчете кадастровой стоимости в году в рижском квартале между улицами Дзелзавас — Вайдавас — Унияс — Стирну. Результат такой: средняя стоимость свободных, пригодных для застройки участков составила без малого 94 лата за квадратный метр, а средняя стоимость застроенных участков под жилыми домами — 2,30 лата за квадратный метр.

Разница громадная — в 40 раз! Даже если учесть, что при регистрации сделок стороны могли мухлевать, указывая ложную сумму сделки, все равно, абсолютно ясно, что в году увеличивать кадастровую стоимость участков под жилыми домами не было совершенно никаких оснований.

Тем более в 13 раз, налагая тяжелое, порой просто непосильное бремя на жителей домов. Вот тогда-то и поняли люди, почем фунт лиха и почем метр аренды. И взметнулась волна народного негодования, застрочили журналисты статьи, замелькали сюжеты на ТВ, полетели депутатские запросы, а Кабинет министров в сентябре года принял распоряжение о создании рабочей группы, которой вменялось покончить с разделенной собственностью, а заодно и с принудительной арендой.

Как бы не обидеть тех, кто сам обидеть может В — годах мне довелось принимать участие в работе группы Министерства юстиции, которая разрабатывала проект закона о ликвидации разделенной собственности. На заседаниях этого рабочего органа я несколько раз обращал внимание на неправомерность нынешней кадастровой стоимости принудительно арендной земли и требовал положить в основу стоимости выкупа кадастровую стоимость года.

Совершенно безуспешно. Впрочем, что-то объяснять было излишне. Ведь те, кто после года оказался в шоколаде, уже сами могли раздавать пряники.

Как говорится, долг платежом красен. И вот теперь эту абсолютно неправомерную, искусственно многократно увеличенную кадастровую стоимость образца года авторы законопроекта все-таки положили в основу цены выкупа. Каждому свое: кому год, а кому й Предлагая при выкупе земли использовать кадастровую стоимость года, должен отметить, что это не более чем компромисс между нынешним проектом и более честным и справедливым положением, а именно: стоимость выкупа должна соответствовать стоимости этого земельного участка, которая была 21 июля года.

Основание для этого очень простое. Величина равноценного земельного участка определялась с тем расчетом, что его кадастровая стоимость равнялась стоимости исторического участка на 21 июля года. Количество компенсационных сертификатов определяется аналогично. Было бы справедливо, чтобы бывшие собственники, выбравшие вариант с получением земли в натуре, при выкупе также получили ее стоимость на 21 июля года. Спрашивается, почему они должны получить за нее в десятки и, быть может, в сотни раз больше, чем бывшие собственники, выбравшие варианты с компенсацией, которые, кстати, не порождают такой социальной напряженности и конфликтов, как вариант с принудительной арендой?

Неужели потому, что с выбравшими варианты с компенсацией рассчитывается государство своими активами, а с выбравшими вариант с землей в натуре должны рассчитаться квартировладельцы — частные лица?!

А будет — наоборот. Могут сказать, что новый закон принуждает землевладельцев продавать землю, а за насилие полагается компенсация. Однако они эту компенсацию уже давно и в избытке приобрели, получая арендную плату, определяемую текущей кадастровой стоимостью. Читатель может сам оценить, чего здесь больше: шарлатанского лукавства или тупой некомпетентности. Прежде всего следует отметить, что существует множество различных групп недвижимой собственности.

Только земля для жилой застройки разделена на семь групп, земля для коммерческой и общественной застройки подразделяется на 14 групп, земля промышленной застройки классифицируется по 16 группам и т.

Для каждой группы в каждой зоне установлена своя базовая кадастровая стоимость. Особенно если учесть, что по некоторым группам вообще нет данных о сделках с недвижимой собственностью. Поскольку Латвия — страна небольшая, и зоны базовых кадастровой стоимости невелики, а потому таких зон, чтобы в них были сделки по всем группам объектов недвижимости очень мало, если они вообще есть.

Беспардонная манипуляция с числами — характерная особенность работы ГЗС. В этом мне пришлось убедиться, когда я пробовал разобраться со скачком кадастровой стоимости в году. На этом, пожалуй, можно закончить обсуждение вопроса о цене и предоставить читателю самому решить, в какой мере справедлив законопроект и в какой мере в нем сбалансированы интересы разных групп населения Латвии. Возрождение демократического централизма Кроме цены выкупа есть в разработанном законопроекте о ликвидации разделенной собственности еще один очень важный момент, а именно: механизм выкупа.

Здесь самое важное заключается в том, что решение о выкупе земли принимает общее собрание собственников квартир. Причем решение по чрезвычайно важному вопросу вопреки положению Закона о квартирной собственности, требующего единогласия, принимается простым большинством голосов.

Впрочем, кворум принятия решения — не самая главная проблема. Фундаментальное значение имеет принцип: землю выкупают либо все хозяева конкретного дома, либо никто.

Частный дом на двух собственников — большая проблема. Соседи живут раздельно, но сильно зависят друг от друга: делят счета за коммуналку и вместе ходят в органы власти, чтобы прописаться или узаконить пристройку.

Дом без участка: почему в России разделили права собственности на недвижимость Фото с сайта www. Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали см. Как такое стало возможным? Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась "всенародным достоянием" и "переходила в пользование всех трудящихся на ней".

Как разделить целый дом на две части?

Всё что надо знать о своём доме! В Сейме прошла дискуссия о хозяйской земле под домами. У государства нет миллионов для выкупа участков. На этой неделе в Сейме состоялась дискуссия о проблемах прекращения раздельной собственности. Вдобавок решение это должно быть максимально доступным для всех сторон, которые находятся в отношениях раздельной собственности — и для владельцев домов, и для собственников земли. Каждый из вариантов эксперты обсудили на отдельной панельной дискуссии.

Почему дом и земля в собственности раздельно

Тогда состоится большая конференция, на которой парламентарии и чиновники будут искать решение наболевшей проблеме. В проблеме есть два аспекта — принудительная аренда и необходимость ликвидации раздельной собственности как таковой. В году депутаты Сейма единогласно решили, что стоимость принудительной аренды надо снизить. Правда, законопроект приняли в спешке, что стало поводом для землевладельцев подать иск в Конституционный суд. Минюст пытается решить проблему раздельной собственности земли и квартир Телеграф

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. В проблеме есть два аспекта — принудительная аренда и необходимость ликвидации раздельной собственности как таковой.

Современное российское законодательство предусматривает раздельный правовой режим для земельных участков и для находящихся на них объектов. Осенью до Экономколлегии ВС дошел спор домовладелицы из Тульской области. Пока она заключала договор купли-продажи с собственником земли и оформляла документы, тот обанкротился, и его имущество, включая спорный участок, арестовали см. Как такое стало возможным? Таким образом утверждался новый согласующийся с идеологией большевиков правопорядок, при котором земля становилась "всенародным достоянием" и "переходила в пользование всех трудящихся на ней". Ситуацию можно было изменить в х гг. Однако этого не произошло: земля в оборот так и не поступила. Помешало этому "активное противодействие со стороны сильной тогда коммунистической оппозиции в Госдуме", поясняет Латыев.

Главная Публикации Комментарии Земля и дома на ней: вместе или врозь? Вы можете уточнить у автора степень его актуальности. RU Алина Михалёва.

.

.

ЦИАН - советы риэлторов - Договор купли-продажи дома и земельного ДКП дома без земли подразумевает отсутствие прав собственности на ЗУ.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 fureurope.ru