+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Самовольная постройка на собственном участке

Самовольная постройка на собственном участке

Самовольное возведение различных построек — практика, сложившаяся в различных российских регионах в результате несовершенства законодательных норм по данной проблеме. Легализация постройки на практике выглядит сложным процессом, который требует определенных временных и финансовых затрат. Владелец участка может заниматься строительством самостоятельно или привлекать для реализации данной цели сторонних лиц. Единственным условием является соответствие построек стандартам качества, принятым в строительной отрасли. Гражданское законодательство указывает, что самострой необходимо снести, если права собственности на него не будут признаны законным путем. Административный способ применяется в отношении всех типов построек, возведение которых допускается без получения специального разрешения на строительство, чаще всего речь идет о небольших деревянных постройках, установленных на земле, расположенной в дачном или садоводческом товариществе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли узаконить самовольную постройку?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расстояния от соседских построек и забора при строительстве жилого дома. Нормы границ участка в 2019

Skip to: Content Navigation Footer. Государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что Можно ли "узаконить" самовольно построенное здание?

Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов". Что скажете на это замечание?

Дело в том, что государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что пройдя все до этого этапа, на стадии государственной регистрации оказывается, что где-то что-то забыли, недосмотрели, составили не так документы, и в итоге невозможно совершить регистрационные действия и внести сведения об объекте недвижимости в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

А ведь в соответствии с Законом Республики Беларусь "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" недвижимое имущество считается созданным или измененным именно с момента государственной регистрации. Мне кажется, для того, чтобы не сталкиваться с проблемами на самой последней стадии, стоит поговорить об этом сейчас именно со специалистами по государственной регистрации, которые и принимают решения о возможности совершения регистрационных действий либо о невозможности их совершения в связи с нарушением требований законодательства.

Статьей Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрены возможные последствия самовольного строительства. При самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке, либо на земельном участке, используемом не по целевому назначению, местным исполнительным и распорядительным органом принимается решение о возврате самовольно занятого земельного участка, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние в порядке, предусмотренном законодательством об охране и использовании земель.

В иных случаях местный исполнительный и распорядительный орган может вынести, в том числе, решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее государственной регистрации в установленном порядке. С точки зрения жилого фонда и практики, которая есть на сегодняшний день в агентстве, решения местными исполнительными органами об "узаконивании" принимаются, регистрация осуществляется — это возможно.

Главное, знать куда обратиться, какой орган имеет право выносить решения. После этого, естественно, необходимо подать соответствующее заявление в организацию по государственной регистрации. Куда им обращаться изначально и впоследствии? После осуществления самовольной перепланировки в Минске нужно обращаться в агентство по государственной регистрации с заявлением о проведении проверки характеристик помещения и изготовления ведомости технических характеристик.

Ведомость — это документ, в котором наглядно отражаются все осуществленные перепланировки. На основании этого документа и заявления гражданина администрация района после согласования всех органов государственного надзора МЧС, санстанция и т. По ряду вопросов решение выносит горисполком. Но это касается только очень серьезных случаев например, присоединение лоджий и балконов, включение их в состав площади квартиры.

По всем остальным вопросам — снос и установка перегородок, дверные проемы — все это входит в компетенцию администраций районов. Их решений достаточно для того, чтобы зарегистрировать изменения квартиры. С этим решением гражданин приходит в агентство, по его заявлению готовится технический паспорт и осуществляется регистрация изменения его квартиры, все ее характеристики в таком виде вносятся в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Можно ли юридическому лицу впоследствии согласовать такое самовольное изменение нежилого помещения? Отличается ли чем-то порядок от согласования перепланировки гражданами? Процедуры, в принципе, похожие. Но если в результате этих перепланировок произошло изменение функционального назначения помещения — например, строили офисное помещение, а получили склады, - тогда принятие решения о согласовании принадлежит горисполкому.

Если и строили, и получили офисное помещение, то согласование относится к компетенции администрации того района, где находится помещение.

Процедура такая же: заказывается ведомость технических характеристик, юридическое лицо обращается в администрацию, все заинтересованные ведомства согласовывают, полномочный местный исполнительный и распорядительный орган выносит решение, мы регистрируем. В чем различие между этими понятиями на сегодняшний день?

Перепланировка и переустройство — это термины, которые относятся только к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах. Они содержатся в постановлении Совета министров от Во всех строительных нормативно-правовых документах, которые издает Минстройархитектуры, используются термины "реконструкция", "ремонт".

Я бы рекомендовала, в первую очередь, отталкиваться от нормативных правовых актов, которые приняты Минстройархитектуры. Там прописано, что реконструкция — это совокупность работ и мероприятий, направленных на использование по новому назначению зданий, сооружений, коммуникаций, их частей включая отдельные помещения и или связанных с изменением их основных технико-экономических показателей, а также работы по модернизации зданий, сооружений, коммуникаций.

Наиболее яркими признаками реконструкции являются изменение функционального назначения объекта, изменение его объема. Есть еще термин "модернизация". Модернизация является упрощенным видом реконструкции, который не влечет изменение объема здания или помещения и всегда осуществляется в существующих габаритах объекта недвижимости.

Решение о разрешении регистрации самовольной модернизации может выносить администрация района. Решение о возможности регистрацию самовольной реконструкции в более широком смысле слова, то есть, надстройки этажа, пристройки, принимает горисполком. На это надо обращать внимание, чтобы понимать, какой орган должен выносить решение по этому вопросу. Можно ли согласовать подобную самовольную реконструкцию? Практика такая есть, решения выносятся.

Понятно, что перед вынесением решения городским исполкомом придется пройти экспертизу несущих конструкций. За самовольное строительство предусмотрена административная ответственность. После уплаты штрафа исполком может принять решение о приемке в эксплуатацию либо об устранении этих изменений. Например, юридическому лицу предоставлено три гектара для строительства и обслуживания одного здания, а оно построило на нем два. Сможет ли оно "узаконить" второе здание?

Некоторые шансы есть. Обязательное условие — это соблюдение градостроительных и строительных норм, от чего все и будет исходить. В таком случае лицо, которое осуществило самовольную постройку, вправе обратиться в суд за признанием права собственности на нее.

Если это ходатайство будет удовлетворено и такое решение будет вынесено, то оно будет являться основанием для принятия местным исполнительным органом решения о предоставлении земельного участка либо об изменении целевого назначения существующего участка. Да, процедура абсолютно одинакова для всех. В судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, если это связано с использованием земельного участка не по целевому назначению.

Если же самовольное строительство осуществлено без получения необходимых разрешений либо без проектной документации в случаях, когда ее необходима в соответствии с законодательством, или с существенными нарушениями градостроительный и строительных норм и правил, исполком может принять решение о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрации в установленном порядке, либо о сносе такой постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования состояние, либо о приведении самовольной постройки в прежнее состояние.

Сначала нужно получить ведомость технических характеристик, чтобы понимать, объект с какими характеристиками, нужно пытаться "узаконить". Наши специалисты зафиксируют факт строительства, опишут его технические характеристики.

Затем нужно обращаться в администрацию соответствующего района. Необходимо отметить, что самовольное строительство является административным правонарушением, за которое предусмотрена ответственность.

На сегодняшний день возникает ряд проблем с приемкой объектов в эксплуатацию. И проблемы эти нередко выявляются только на стадии предоставления документов в агентство по государственной регистрации. Какие основные проблемы возникают у застройщиков — юридических лиц, индивидуальных предпринимателей — на этапе ввода объекта в эксплуатацию?

Что нужно делать иначе, чтобы этих проблем не возникало? Обобщая имеющуюся в Минском городском агентстве практику, можно дать несколько рекомендаций, во-первых, по соблюдению сроков назначения комиссии и утверждению акта. Комиссия по приемке объекта должна назначаться не менее, чем за 30 дней до приемки.

За это время она должна работать, в том числе, направлять извещения о том, что планируется приемка в эксплуатацию этого объекта в органы государственного надзора. Заключения этих органов обязательно должны быть получены до подписания акта — это массовая проблема: сначала не обратились, не получили это заключение, а сделать это "задним числом" невозможно.

Единственный вариант при несоблюдении такого порядка — отменять приемку в эксплуатацию, назначать комиссию заново и проходить весь этот процесс снова. Еще одно распространенное нарушение — несоблюдение сроков утверждения акта. В законодательстве сейчас это ТКП Порядок проведения" четко прописано - 15 дней от даты подписания до даты утверждения. При несоблюдении этого срока объект считается не принятым в эксплуатацию.

Зачастую бывает, что в процессе работы комиссии меняется ее состав. Акт составляется заранее, а потом оказывается, что фамилии указаны одни, а подписи стоят другие. Регистратор, который принимает документы, элементарно сравнивает состав комиссии с составом подписей. Несоответствие этого является основанием для отказа в регистрации.

Поэтому если вносятся изменения в состав комиссии, то это нужно отражать и на первой странице акта. Иногда при составлении акта используют корректор. Использование таких механизмов при заполнении акта приемки в эксплуатацию просто недопустимо. В законе о государственной регистрации есть такое требование к документам: они не должны иметь неоговоренных исправлений, дописок, не должны быть составлены с нарушением правил делопроизводства.

Если зачеркнутое тонкой чертой и исправленное можно оговорить, то после использования корректора такая возможность отпадает. Поэтому делать так не надо. Нужно заполнять все пункты акта, в том числе, и сметную стоимость строительства — от этого зависит оценка.

Для жилых домов заменить заполнение этой графы может предоставление отдельной справки о сметной стоимости строения. Если какой-то пункт не относится к объекту, можно ставить прочерки, но убирать пункты из утвержденной Минстройархитектуры формы акта приемки объекта в эксплуатацию нельзя. С введением в действие нового Технического кодекса по приемке в эксплуатацию, появилось положение, по которому Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды должно давать заключение по всем объектам, независимо от того, что там было — мелкий ремонт или серьезная реконструкция.

Иногда возникают проблемы с отсутствием заключения Департамента государственной инспекции труда. Если в вводимом в эксплуатацию объекте есть рабочие места, то это заключение должно быть.

Объекты, при приемке в эксплуатацию которых были допущены такие нарушения зарегистрированы быть не могут. С целевым назначением есть одна особенность. Такого, чтобы строили абсолютно не с той целью, для которой предоставлялся земельный участок, в практике не встречалось. Единственное, что бывает — участок предоставляется для строительства объекта.

Завершение строительства, то есть, акт приемки в эксплуатацию, — это исчерпывающий фактор этого назначения. Государственная регистрация создания такого объекта возможна только после того, как целевое назначение земельного участка измениться и будет определено как "земельный участок для эксплуатации объекта". Об этом тоже нужно помнить, и до того, как обращаться в агентство с заявлением о государственной регистрации создания законченного строительством объекта, нужно обращаться в Мингорисполком с ходатайством об изменении целевого назначения земельного участка: участок был "для строительства", а должен стать "для эксплуатации".

Главная Можно ли узаконить самовольную постройку? Опубликовано: Можно ли узаконить самовольную постройку?

Возведение самовольных построек для России — ситуация наиболее распространенная. Некоторые считают, что если участок земли приобретен в собственность, они не обязаны отчитываться и оформлять строения, которые на нем возводят. Особенно это затрагивает временные постройки. Также, имеет место ситуация с выделением участков земли под строительство гаража в гаражных кооперативах. Только законодательство предусматривает четкий и строгий порядок возведения любого типа построек.

Как правильно узаконить самострой — список документов и план действий

Вдобавок, за нелегальное возведение объекта налагается штраф, а в отдельных случаях дело и вовсе заканчивается сносом постройки. Однако если вовремя позаботиться об оформлении документации, всех перечисленных проблем можно избежать. Существует 2 варианта процедуры — признание прав в суде и решение вопроса в рамках дачной амнистии через переговоры с местной администрацией. Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией. Владелец нелегально отстроенного здания не будет обладать правом собственности в отношении него. Иначе говоря, не сможет продать объект, подарить, сдать в аренду и произвести с ним прочие юридические действия. Интересно, что в последнее время случаи нелегального возведения строений всплывают все чаще.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Последнее обновление: Иногда возникает необходимость что-то построить в дополнение к уже имеющимся объектам недвижимости. Например, кто-то решил построить жилой дом, гараж, сарай. Или — пристрой рядом с многоквартирным домом.

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек.

Skip to: Content Navigation Footer. Государственная регистрация — это последняя, заключительная стадия всего процесса осуществления строительства, перепланировок, реконструкций. Часто случается так, что Можно ли "узаконить" самовольно построенное здание? Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов". Что скажете на это замечание?

Как легализировать самовольную постройку в 2019 году

Интернет-форумы и юридические консультации буквально переполнены вопросами относительно самовольных построек. Зданий и сооружений с различными нарушениями в стране гораздо больше, чем построенных по всем правилам. Некоторым постройкам грозит неизбежный снос , другие могут быть легализованы.

.

.

5 Узаконивание самовольной постройки на своем участке; 6 Как узаконить дом на земельном участке? 7 Узаконивание постройки: порядок действий и.

Как узаконить самовольную постройку в 2019 году

.

Как признать право собственности на самовольную постройку?

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Модест

    Назара Ужвия на тебя не хватает!

© 2018-2019 fureurope.ru